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不落户也能在海南买房的方法来了,全是干货!
2020-07-02 09:42 来源:置慧房
[提要] 攻略来了!

最近有很多朋友向我们咨询海南买房的问题,比如买房要不要落户啊之类的,今天,我们整理了资料,给大家解析一下海南买房的几个方法。

  一、不落户就能在海南买房的4种方法:

  1、在海南有2年及以上的社保或个税,海口、三亚、琼海的部分区域需要5年,限制购买1套,无房贷的情况下,可首付30%,有房贷未还清的首付70%。

  2、以公司名义:在海南有公司,且能提供完税证明可在海南购房,公司名义购房不限制购买。(海口2019年1月5日暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外) )

  3、商业性质公寓:40年产权的商业性质公寓,不限制购买,贷款首付50%,有部分需要一次性。

  4、以下几种条件满足,也无需落户就能买房:

  1)海南公务员:在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南买一套(限一套)房子。

  2)由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴之类的大公司,需要通过政府审核的,无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

  3)综合型总部企业的员工(公司无需迁移到海南),来海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,可在海南购买一套房子。

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  二、落户在海南购房的方法:

  落户分为人才落户和普通落户。

  人才落户:人才落户可以享受和海南本地人同等的购房待遇,可以贷款,购房首付仅需3成。

  人才落户门槛:

  1)全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才55周岁及以下;

  2)全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才45周岁以下;

  普通落户:

  2019年10月24日,海南省宣布:基本取消本省(除三沙外)落户限制,产权落户、配偶随迁、子女父母随迁租房等都能在海南落户,只需要有居住证和社保。

  普通落户购房需要缴纳24个月的及以上的社保或个税,购买时以家庭为单位限制购买1套,首付不低于七成。

  综合只有2种方式可以享受和本地居民同等购房待遇:人才落户和随公司总部随迁到海南通过政府审核的员工;

  三、本地居民最新的购房政策:

  从2020年3月8日零时起,海南本地居民以家庭为单位限制购买2套,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。

  本地居民限制购买2套,所以为了买2套而落户海南的吸引力并不大;

  海南本地居民购房政策对于外省人来说比较吸引人的点主要也有2个:

  第一个是可以贷款分期,对于真正在海南有养老度假需求的部分购房人来说,动辄2/3万一平的房子,能贷款,可以减轻不小的压力,所以具有吸引力;

  第二个就是本地居民可以购买安居型商品房,安居型商品房从定价的时候销售均价不超过房价收入比的10倍或不超过商品房市场价的60%。

网上流传的安居型商品房的实施细则



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